，科技城64号地块。苏高新集团、朗诗地产、斜港置业3家联合开发。其中很大一部分原因主要在于三个字：

  科技住宅，是为改善人居而来：外界环境日益变差，空气污染侵蚀着人类健康，朗诗住宅是抵抗环境污染的栖息地，让科技住宅减少身体被侵蚀的时间，改变不了生活的外界环境，那就改变居住室内环境；

  继南大落址新区，高新区政府积极抢抓机遇，在科技城的肩膀上，升级打造太湖科学城；

  在2035苏州国土规划中提出了：引领共建太湖世界级湖区，衔接G60科创走廊，共建环太湖科创圈，太湖科学城与苏州工业园区并级，成为苏州两极之一；

  区域内打造国家级战略“中国太湖科学城”，建设世界级生态湖区、创新湖区；整体规划是“一山一湖、一轴一带，一核多区”；

  本案位于太湖大道发展主轴上，占位城市服务配套区，串联新区行政中心、文体中心、时尚水岸商业街、科技城医院、南大、太湖等现有资源，新区未来发展看科技城，科技城发展以太湖大道为主轴，向两侧扩容，堪比园区现代大道。

  苏州科技城西渚实验幼儿园，苏州科技城实验小学，苏州实验初级中学，高新区第三中学，科技城外国语，南京大学等

  立面以经典高级灰色调，融合在地风格，采用高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，赋予立面光影的层次感与建筑的轻盈感，成就更国际的人居质感。

  定制建面约122-160㎡滨水华宅，精选臻装品牌，南北通透布局，以奢适尺度和功能分区，重构空间生活秩序，满足高端改善居住需求。

  锦华澜轩，匠心规划15-18F高层科技住区，从实用感，空间感多重方向考量，通过边界退让，创造城市与生活的柔软空间，打造融合年轻力审美与社交人居体验的时代先进性作品。

  融合自然之意，引水入园，打造滨水长廊将不同功能的景观有机串联成意境和谐、空间递进的景观 “游廊”，营造舒适归家，品位精致，自然度假式的未来森居社区。

  而自带科技系统的朗诗住宅，毫无疑问是苏州最好住的房子，没有之一。在自住舒适度这条赛道上，朗诗住宅没有敌手，从逻辑上赢过大多数竞品↓↓

  在苏州楼市，朗诗科技住宅是一个超级大IP，必争必抢。这六个字，代表着：超强保值、超高溢价、绝对品质，是市场的顶流热宠~朗诗新盘永远有着超越板块均价的底气，卖的比竞品贵，人气还更高。朗诗的二手房，早已成为「溢价」的代名词，普遍是板块最贵的那一批！

  就连租金，朗诗盘也能一骑绝尘，遥遥领先。比如在租金普遍不到4000元/月的科技城，朗诗绿洲天屿租金能达到6500-7500元/月；湖东CBD朗诗国际街区更能达到超1万/月的租金。

  不仅在一二手市场极具统治力，朗诗科技住宅还拥有超强的业主黏性。一方面，几乎所有跟着朗诗买房的业主，都从中尝到了甜头。另一方面，则是源于朗诗产品力的支撑，很多人住了朗诗就住不惯其他的房子。美田锦华澜轩这次公开亮相，现场就有大量朗诗老业主组团前来。用他们的话来说：买朗诗的房子上瘾~

  20年的地产开发和服务经验，让朗诗在全国都建立了优质的口碑，无数人被圈粉成为“朗粉”，在交付的项目里面，老业主的复购率和推介率更是达到70%，深受买家认可。

  美田锦华澜轩，作为朗诗阔别科技城7年的久违之作，必须有分量。同时又是苏高新的「澜系」，品质更添一道强保险。顶级混血，仅需2字头即可拥有，能够说是自带神盘滤镜。

  在此之前，朗诗黑科技住宅=贵，只能是高端改善专属。美田锦华澜轩打破常规，成为苏州为数不多拥有朗诗科技系统的平价改善。项目搭载朗诗专属“三恒系统”，主打“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”，从通风、声音，再到光线°完美解决了居住痛点。

  在美田锦华澜轩的样板间内，你找不到空调的影子，玄机都藏在天花板和地底下。全屋通过地源热泵系统+顶棚辐射系统，就可以轻轻松松实现全年18-26℃的恒温效果。

  从此你家彻底和空调、风扇、凉席、凉霸、扇子、地暖、取暖扇、暖手宝、棉拖鞋、厚棉被等告别！剩下一大笔钱+大量收纳空间！在一套朗诗科技系统面前，再牛x、再豪华的空调地暖都是弟弟，毕竟很多豪宅连厨房和卫生间都无空调！

  参观美田锦华澜轩样板间的时候你会明显感觉到，即便来来往往很多人，屋内不开窗的情况下，空气也不会感觉闷热浑浊，清新如常。其实这一切都要多亏朗诗的置换式新风系统（湿度模块），可以把相对湿度控制在30%-70%。朗诗独创置换式新风系统，有别于传统新风系统单口送风排风，采用下送上排的换气模式，保证空气不交叉、不混合、不回送。

  24小时家里空气源源不断的循环，就算煮火锅、养宠物、吃榴莲，家里的异味都会很快散去，二手烟？也不存在！

  对于当代年轻人而言，睡眠就是最昂贵的养生。一套能睡个好觉的房子，其实是隐形的刚性需求。在美田锦华澜轩，朗诗做了四件事：安装三玻两腔玻璃、外墙高性能保温材料、同层排水和外遮阳卷帘。有效保证夏季隔热、冬季保暖，关上门窗，任外界喧嚣，室内针落有声。

  最后，24小时热水系统。无需安装热水器，就能享受无限量恒温热水供应，能做到即开即用...一键解决深度手机癌和失眠症，线天高质量睡眠，每天是活力满满。就是这样一套2字头的房子，单论居住舒适度甚至比豪宅大平层更胜一筹。

  真正住过朗诗房子的人都知道，这才叫生活质量。也难怪一批老业主率先抵达战场了~

  约122-160㎡全能神户型还有高颜值、高规格社区每一处配置，都在狠狠圈粉~

  根据规划，「美田锦华澜轩」拟建12幢15-18F的小高层，面积约122㎡-160㎡，整体容积率仅约1.8，相比纯高层住宅更加宜居。除了上述的三恒系统之外，项目在颜值、社区打造、尺度感、舒适感方面也可圈可点，全身上下都是改善基因。

  项目外立面以经典高级灰色调，采用高窗比流线体，金属质感包边，赋予立面光影的层次感与建筑的轻盈感。得益于「无空调」的优势，美田锦华澜轩的外立面上将没有空调外机拉低颜值，完整保留建筑之美，整体视觉效果和谐且优雅，比普通小区更精致、更漂亮。

  真正的好房子一定是「中看又中用」的，美田锦华澜轩把内外兼修诠释的很到位~项目虽然还没交付，但现在去参观已能看到，项目拥有地上地下双层精装入户大堂，内饰精致典雅非常有质感。不仅如此，项目全盘12幢楼全部做了架空层设计，涵盖了不同的主题空间，比如儿童游乐、喝茶品茗等等，软装做的也是相当漂亮。

  社区景观将打造为自然度假式的未来森居社区，引水入园，打造一条灵动雅致的滨水长廊，在家就能体验水岸度假风情。目前示范区已经实景呈现，可见开发商的「兑现能力」非常靠谱~

  一个楼盘打造的是否有诚意，看户型就够了。美田锦华澜轩全盘共三个户型，分别是建筑面积约122㎡、132㎡、160㎡，全部都称得上“神户型”，户型方正、动静分区、采光无敌、四开间朝南、大尺度阳台、主卧套房TOP级…连改善最爱的横厅都给你搬来了！

  建面约160㎡户型，专属科技城塔尖人群。四开间朝南布局，南向开间达到约15.8米，仿佛一扇IMAX巨屏。大横厅的设计，南联一个长约8.3米的大阳台，让改善气场全开。

  格外贴心的是，这款户型还做了动静分区、独立入户设计，将会客区、休息区分离开，互不打扰。南向双套房，涵盖一家三口到三代同堂居住需求。主卧是酒店套房设计，自带衣帽间和三段式独卫，私密感满分。

  这样一套大平层放在别的改善项目上，目测必须400w+，如果再算上朗诗科技系统，估计预算直奔500w。

  格局方正的大四房设计，南向面宽超13.5米，领先同面积段的户型。132㎡的面积，打造了一个约6.6米横厅，阳台进深非常大，空间阔而透。有必要注意一下的是，北侧卧室没有承重，改造自由度还是蛮高的，做成3+1空间也不错~主卧套房设计，独卫配备浴缸和衣帽间，尊贵性与私密性在线；所有的卧室都带有大尺度飘窗，实际使用空间和得房率非常可观。

  虽然面积段看起来不大，但却是不折不扣的改善户型。漂亮的大三房格局，没有硬撑着做四房，每一个空间都足够大，虽然只有122㎡但主卧档次丝毫不差，浴缸也安排上了。

  3、全线高端品牌、黑科技「魔镜」！超多细节精装，全方位提升居住品质...

  精装方面，美田锦华澜轩也很nice！大到厨电，小到卫浴五金使用的都是高端品牌，造型和颜值也很高。每个户型的玄关处，还标配了一大块黑科技魔镜，这块智慧显示屏里将会实时显示室内温度、湿度、PM2.5等指数。

  不仅能做到健康可见，同时可调节、可开关、可切换多种模式，配合手机APP，还能远程操控，实现开关自由，家里老人也能轻松上手！非使用状态下它会熄屏，成为一面高颜值的玄关镜，可供主人出门时整理仪容、补妆等等，仪式感满满。不仅如此屋内还隐藏了不少细节，能让人瞬间路转粉，篇幅有限就不一一赘述，强烈建议去现场感受一下。

  除了极致的产品和品质，「美田锦华澜轩」还有一个超级杀手锏——位于科技城核心C位，比邻南大，既有当下配套可享，又有磅礴红利。

  首先在定位上就高人一等，科技城和其他新城不一样，是由科技部+省zf+苏州zf三方共建，更是名副其实的“苏州硅谷”。板块内聚集了150多家科研院所，193家研发机构入驻，像阿里云计算、国家信息中心、清华创新研究院等，聚合超6万名高层次人才。

  区域内名校云集，目前已有5所幼儿园、4所小学、3所初中、2所高中、2所国际学校、1所985高校，“综合素养”全方位碾压。项目一路之隔就是科技城西渚实验幼儿园和小学。值得一提的是，引进的985名校南京大学（苏州校区）已经开学，距离项目很近。包括南大附属教育集团的入驻，苏州实验中学太湖科学城校区规划出炉，整体教育资源水平再度拔高一个等级，未来人文气息非常浓厚。

  交通方面，作为城市主干道的太湖大道快速化工程改造完工，可以无缝对接全城。“科技城核心区TOD枢纽”价值兑现已确定进入倒计时，轨交9号线将覆盖至科技城，联通苏锡常城际铁路（在建），加上现有的有轨电车 1 号线 号线，持续完善的路网结构也在加速科技城的价值兑现！

  商业方面，已建成时尚水岸、梦之城、文体中心，以及丰茂里商业，让科技城商业实现从“0”到“1”的升级，苏州首座星悦荟已经官宣落地，刚刚开业的星悦里，进一步体现了科技城的强兑现。

  美田锦华澜轩有朗诗科技IP加持，又有全维度改善品质，更有科技城红利护航，金九银十第一个惊喜，必须着重关注。目前项目示范区+样板间已经正式开放，据可靠消息最快本月底即可开盘，计划首开楼栋只有3栋，全部是滨河景观楼王，非常抢手，感兴趣可以前往售楼处了解。

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