所谓“美化房”，就是把原本装修不好的房子变成精装房。很多位置好的老房子由于户型不好、装修差拉低了房价，房产经纪机构通过与业主签署房屋装修美化协议、委托销售协议等方式，承诺业主在一段时间内重新对房屋装修改造后以约定价格售出，从而赚取差价。在日前举办的大连春季房交会现场，不少市民对近年来市场上出现的“美化房”问题进行了相关法律咨询。

  市民刘女士在某老旧小区购买了一套精装修的二手房，入住没多久，该房屋卫生间严重漏水并渗到楼下住户房顶，楼下住户找到刘女士要求赔偿。刘女士在查找漏水原因时发现，卖家在美化装修时对房屋的整体的结构进行了改造，因此导致了漏水及诸多安全风险隐患，自己其实是掉进了“美化房”的陷阱。

  本案中，刘女士可以找原房主要求解除合同或恢复原状并承担费用，或者对楼下业主的损失进行赔偿后找到原房主进行追偿。

  这是一起典型的“美化房”引起的纠纷。《房地产经纪管理办法》中虽然没有针对“美化房”的明确规定，但第二十五条里提到“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”，而“美化房”模式实际上的意思就是在赚取差价，对于正规经营服务者来说，这种商业模式潜藏着风险。

  首先是装修问题引发的潜在风险。由于老房子通常存在格局问题，“美化房”会在户型上作改动，水、电、烟道、下水道之类的隐藏工程质量难以判别，很可能在入住之后发现很多问题，此时购房者往往只能追责到原房主，给买卖双方都带来麻烦和损失。

  其次，业主的权益很可能被侵占。部分黑中介向业主低价收房，只签定金合同，如能高价转手则中介赚到差价，原本应当归属于业主的收益被侵占；如未能成功转手，中介则会以很多理由拖延交付尾款甚至想办法违约，要回定金。

  建议购房者在进行房产交易时选择在工商局注册领取营业执照和在住宅管理部门获取房屋中介资质的公司；在所签署的房屋买卖合同中明确装修风险由卖方承担，了解装修房（美化房）的用材与质保及装修公司，以免后续出现购房纠纷，必要时可以请专业的验房人员查验房屋的品质情况，确保所购房屋没有装修的潜在风险和隐患；对业主来说，在委托装修及销售时，应与中介公司签署保障协议、索要装修清单，仔细核对条款内容、保修期限，确保家装有维保有售后，维护好自己的权益，后续维权也容易。