当天上午，记者来到应老太太家看到，该卫生间不足5平方米，由于房顶漏水，天花板已经被拆了一半，棚顶渗下的水顺着下水管道的外壁流下来，滴到地上早已摆好的水盆里，整个卫生间显得湿漉漉的。

  据应老太太介绍，该房是1997年入住的，还没装修的时候，卫生间屋顶就开始渗水，当时一共有三个地方一起漏水，她只好找到小区的物业公司，然而修好还不到三个月，漏水的情况就又出现了，一天的时间就能接一碗水。之后，每次卫生间漏水，应老太太就找物业维修，前前后后一共修了八次，但问题没有正真获得根本解决，到现在房屋漏水的问题竟谁也不管了。她对记者说：“这房子打住进来，就漏水。这烦心事一直折磨了我7年。”

  记者与负责宜昌社区物业的沈阳市顺天物业管理有限公司取得了联系，据一位姓顾的工作人员解释，该房的渗水位置在住宅内，不属于物业的维修范围。随后，记者又与沈阳市小区办取得了联系，一位工作人员和记者说，根据《物业管理条例》第31条的规定，物业在交付使用后的一定期限内发现有工程质量缺陷，建筑设计企业应当依法承担修复责任。即有防水要求的卫生间、房间内，如果房屋渗漏了，最低保修期是五年，在保修期内，可以找实施工程单位进行维修。过了保修期的话就要自行维修。

  与应老太太这样被房屋漏水折磨的市民不在少数，这些人也同应老太太一样面临着房屋漏水不知该找谁的情况。9月16日，记者就房屋漏水到底该找谁维修的问题采访了沈阳市房产局、沈阳市房屋质量监督站、沈阳市建委、沈阳市消费者协会。

  据相关部门解释，处理房屋漏水纠纷很棘手，其根本原因就是引起漏水的因素复杂，很难分清谁是谁非。通常漏水的问题大多有三方面：一是房屋本身存在质量上的问题；二是水管堵塞、老化破裂引起漏水；三是业主装潢不当造成的。

  遇到房屋漏水时，首先要确定谁是责任的主体，因此，业主应先请有关部门做鉴定，确定房子漏水到底是谁的责任。

  根据《房屋建筑质量保修办法》等有关法律法规，开发商（包括建筑设计企业）对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏，有一定的保修期限，其保修期应为5年。在这期间开发商（建筑设计企业）是责任的主体。房子的主要部分出现漏水，能要求开发商对漏水进行修缮。

  如果在保修期外的任何质量上的问题，业主可以请专业房屋的品质检验机构对房屋建筑结构及质量做出鉴定，如果是房屋建筑结构问题导致漏水的，开发商则要永远承担相应的责任。如果非房屋的品质问题，业主可以找物管公司或业主委员会，申请动用维修基金作维修。

  擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为，往往也是造成房子漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，应承担损害赔偿责任。