从年初到年底，均有楼盘交房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  收房可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时有效地发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于房子和开发商必须要提供的资料都应该认真仔细检查验收。

  上周，盼新房盼了两年的江川终于接到了开发商的交房通知，跟着其他业主来到物管，人家签字，他就签字，人家领钥匙，他就领钥匙，什么验房、看开发商提供的文件，江川表示，交房前没了解过这些流程。购房者在没验收房屋前，别急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋的品质包修责任，而没有逾期交房的压力。

  在近期的交房楼盘中，邦泰国际公馆在业主验房前，已将卫生间闭水，接受业主检验。

  防水是房屋验收的最要紧的麻烦，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种各样的管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度别超过2cm。也可约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就不难发现，墙壁是不是真的存在这种问题。

  通过咨询有关部门，记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”，导致合同无效。

  业主验房时，发现开发商改变了房子设计，而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。