作为“好房子”方针聚集区域，大兴区现在已有相关项目行将选用“好房子”方针进行规划规划，小兴兴将会为您重视项目发展，并带来关于“好房子”方针落地的相关持续性报导。

　　为增强居民取得感，营建多样化日子空间，满意居民歇息、暴晒等需求，可按需设置关闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内修建面积的10%，进深不大于1.8米。关闭阳台依照围护结构外外表所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，依照投影面积收取地价款；开敞阳台依照围护结构外外表所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，依照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度不小于两个天然层高且不关闭时，不计入容积率，不收取地价款。

　　为丰厚寓居空间方法，满意居民宽阔亮堂寓居需求，套内修建面积超越140平方米的住所，可在起居室（厅）设置1处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超越住所套内修建面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积核算容积率，超出部分按2倍核算容积率。

　　为营建多样化日子场景，弥补健身、亲子、阅览、休闲等根底公共服务功用，可在小区会集绿洲、活动场所邻近的住所修建底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等运用，不得切割挂号、不得分摊。关于面积不超越修建基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其修建面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出修建基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实践面积计入容积率。

　　为便当居民室外休闲活动，弥补习惯本地气候特色的室外游憩设备和景象空间，在不影响居民日常日子的前提下，可在小区场所内设置风雨连廊，将彼此独立的修建物或将修建物与小区内广场、游园等公共空间彼此连接。连廊不关闭时，不计入容积率。

　　为提高小区日子宜居度、便当度，弥补快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客沟通等根底公共服务功用，可结合小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里同享公共空间。邻里同享公共空间的修建面积依照700平方米/千户核算，单处最大面积700平方米，其修建面积不计入容积率，建成后由开发建造企业自我克制，面向整体居营，不得切割挂号，不得转让、典当。

　　为优化小区空间布局，提高市政设备运用功率，可根据市政条件，答应地块运用城市支路上下空间进行地块间连通。土地没有供给的：规划研讨阶段，应为地块间连通预留条件；供地阶段，应在“多规合一”检查后规划条件中明晰可连通区域的规模（以终究钉桩效果为准）；连通部分应与相邻地块同步规划、同步建造、同步交给。土地现已供给的：可申请地块间连通，连通后主体功用为交通通道，选用协议出让方法供给。跨城市支路相邻地块间连通原则上应为同一施行主体，施行主体不同的需协商一致。地块间的城市支路应与施行地下连通的地块同步规划。

　　为引导构成凹凸参差的城市天际线，寓居用地修建高度可答应部分上浮进行弹性管控。修建控高为18米、24米、36米、45米的寓居用地，答应修建高度部分上浮一档（如45米可部分上浮至60米）。修建高度部分上浮的住所单元水平投影面积占该地块修建基底面积之和的份额不该超越25%，且修建高度上浮的住所单元修建面积占该地块住所地上总修建面积的份额不该超越30%。修建高度部分上浮后应与周边城市空间环境相和谐，防止断崖式高度改变，不得与文物保护、景象视廊、机场航空净高、微波通道等各项刚性管控要求抵触。在土地供给前，由北京市住所和城乡建造委员会各分局研讨弹性管控要求，经过“多规合一”检查后归入规划条件。

　　为提高修建立面质量，住所修建外立面选用砖石、金属、陶板等耐久性高质量资料的，其饰面层不计入容积率。以上定见合适运用的规模为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点区域，城市副中心（通州区）可参照履行。近期已批项目可参照此关键修正完善。相关容积率核算规则需在图纸明晰表达，便于联接后续规划监督核验、地价核实、不动产挂号等作业。北京市住所和城乡建造委员会将定时展开《技能关键》施行评价作业。回来搜狐，检查更加多