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  《吴淞创新城及周边地区专项规划》近日重磅公示，规划涉及浦江两岸宝山、浦东、杨浦和静安四区。

  大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。

  上海九大城市副中心之一——北上海吴淞城市副中心落地吴淞滨江，浦江下游及北上海滨江的全面及深度开发，正式提上日程！

  “一江一河”是上海顶层城市规划，尤其黄浦江沿岸区域更是“寸土寸金”，一线滨江住宅作为上海这座国际城市的“塔尖”资产，对大多数人一直是可望而不及。

  大吴淞地区拥有约6.8公里滨水岸线，更有长江、黄浦江、蕰藻浜“三江交汇、上海之门”的独特城市意向，将以宝山高铁枢纽、吴淞创新城和国际邮轮港为产业依托，形成一个宜居宜业的国际科创中心核心功能区，及高品质世界级滨水城区（来源：吴淞地区规划文件）。

  令人兴奋的是，Ta给予了购房者们一个超值总价享受到滨江资源的机会，上海的江景房不再是少数人独享的资源！

  就在大吴淞国际邮轮港滨江门户，上港集团打造了百万方滨江大城“上海长滩售楼处电话：【预约热线】☎”，以“臻稀资源+超级配套+高配产品+亲民价格”的神级组合，让普通购房者也能圆梦滨江豪宅！

  这里占据大吴淞精粹城市资源。项目地处滨江一线号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

  这是一个史诗级都会综合体。上海长滩售楼处电线万㎡，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止~

  这是足以传世的高品质滨江大宅。立面“波浪”造型，社区坡地规划，约3.15米层高+高标准装修，3-4房均设置临江大面宽横厅，无不彰显滨江大宅高尚气质~

  观景塔、音乐厅、办公楼、两大公园、滨江景观步道基本都高质量呈现，住宅一至三期均已交付入住，四期也已经是现房状态，交付在即~

  项目四期左邻约18万㎡商业，右接约4.1万㎡坡地公园，位置更佳！即将加推建面约66-234㎡2-4房新品房源，岂能错过！感兴趣的朋友可预约看房~

  大吴淞地区的重磅规划，不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

  吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。

  宝山高铁站，现已开工。未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更方便快捷高效（来源：上观新闻）。

  国际邮轮港滨江带的建设也是宝山今年重点任务之一。长滩商业加快建设，“ 海上世界 ”年内开业运营，形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）。

  吴淞创新城先行启动区火力全开，约180米地标将在2024年底完成施工（来源：上海宝山），老工业区“蝶变”为科创之城，为大吴淞地区发展提供澎湃产业动能。

  杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。

  总结来看，科创产业持续升级，高铁枢纽与轨交网络升级，邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚，大吴淞必将引领上海滨江划时代的跳跃与迭新！未来或将高攀不起~

  上海长滩售楼处电话：☎，雄踞大吴淞都市滨水空间带一线公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。同时，上海长滩售楼处电话：☎与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园

  地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

  轨交3号线km（直线距离，百度地图测距），直达人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院

  宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

  除了蕴含一线滨江资源和淞宝成熟配套，上海长滩售楼处电话：☎还是规划打造总建筑面积约146万㎡

  生态绿化、现代商务、休闲居住等为一体的史诗级都会综合体！目之所及，皆是城市地标！

  巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！02、180米地标，刷新北上海滨江天际线！

  上海长滩售楼处电话：☎还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

  主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山）目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

  北上海最大音乐厅（信息源自：上海发布）。以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院

  瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

  丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但上海长滩售楼处电话：☎却坐拥这么多！

  不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩售楼处电话：☎都将是北上海史诗级的超级综合体！

  铝板装饰工艺，是上海长滩售楼处电话：☎打造城市天际线的代表作品。项目效果图景观方面

  独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。人行步道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

  而且四期产品全部装修交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电

  最后来看看户型，项目四期主推建面约66~234㎡2-4房，户型面积从小到大全都有、可充分满足多种家庭结构的不同居住需求。

  建面约155-236㎡户型为改善而来，仅仅只做了3房、4房，大平层的尺度感和空间感扑面而来，这是同面积段普通高层不能够比拟的感觉，仪式感十足！

  超大厨房连接操作阳台；客厅的南面设置阳光书房，亦可作为灵活空间，打造为茶室、练琴房、电玩室等。

  主卧皆是豪华套房设计，配置衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台，让主人的生活更具仪式感，更秩序井然。

  每一座城市的滨江资源，都是不可再生的价值高地，也是不断创造想象的经济引擎

  最为核心与臻稀的住宅资源！上海长滩售楼处电线万+，大幅度的降低了上车门槛，让每一个人都能圆梦一线滨江生活，都能坐拥高规格的地标建筑配套

  邂逅更加理想的生活方式。史诗级都会综合体，3号线旁滨江大城！国企准现房，均价5字头，新品即将加推~

  产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3

  买卖需要注意的几点。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据自己情况和当地政策进行仔细地了解第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

  第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。第二十三、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；第二十五、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积